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不动产登记暂行条例颁布大数据时代房价走势分析-【zixun】

发布时间:2021-10-12 18:18:06 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

《不动产登记暂行条例》颁布 大数据时代房价走势分析

《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门,并将于2015年3月1日起实施。此次条例的实施会对未来房地产市场产生怎样的影响,新华房产记者第一时间连线了相关专家进行解读。

国土资源部科学技术委员会委员、中国人民大学土地管理系主任叶剑平认为,不动产登记制度为未来不动产的统一管理奠定了保障,包括城市、农村、林地等等都要经过登记。

至于对房地产的影响,叶剑平认为从技术上而言没有太大的影响,房产本来就是要登记的。如果未来统一市场建立起来,在农村例如农民要把土地进行流转,只要是给他发证了就是农民的财产,他就可以进行抵押贷款,可以买卖,可以转租等等。

叶剑平认为,不动产登记的目标很明确,主要是保护产权人的权益。

北京市盈科律师事务所刘宏辉律师表示,将农村集体土地纳入不动产登记系统,有利于实现土地的城乡一体化。以往的农村集体用地存在产权不明晰、权属模糊、使用权归属不明等诸多历史遗留问题,对司法实践形成很多执行障碍。新条例颁布后,将有助于农村土地的产权明晰化。

中国人民大学社会与人口学院人口研究所教授张耀军表示,不动产登记制度的实施会对楼市产生一定影响,因为登记之后信息就变得公开化、透明化,对于炒房的人就是一种限制,对于购房者而言是会比较理性和有所克制的。但这种影响会表现出一定区域差异。

他还表示,不动产登记是中国慢慢走向大数据时代的转折点,例如美国很早就建立了大数据,因此美国的房产市场从2008年至今比较平稳。而我国的不动产登记制度是一种自上而下的过程,但却是起源于民间自下而上的意识。这是民间和个人利益群体之间博弈的结果。

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伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,这将可以使得不动产交易安全性得到提高,避免由于信息缺失、产权不确权、查询困难等原因而产生的交易风险,交易的便捷性也将得到提升,进而促进存量房市场的积极健康发展。

中原地产市场机构总监张大伟认为,不动产登记条例,本身并非调控。但他标志着,中国经济包括中国房地产进入存量调整阶段。对于普通市民来说,不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

亚豪机构市场总监郭毅表示,《条例》实施后,不动产确权及全国联网,完善以往缺失的不动产基础数据,将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系。

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