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调查显示超六成购房者近期不会买房

发布时间:2021-01-07 12:50:23 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

多数被调查者不会出手购房

多位业内人士在接受本报采访时认为,经历调控重压的深圳楼市有望在9至10月份出现成交反弹,并带动市场出现一波相对火热的行情。

但这并不意味着市场会出现反转,多数被调查者对“金九银十”仍持悲观判断。因为房价虚高导致购房者望而却步,这依然是多数被调查者不会在“金九银十”期间出手购房的主要原因,而只有16.6%的被调查者认为,目前已经观望很长时间,正是买房的最好时机,并计划出手购房。

剩余的18.8%被调查者会继续观望,视开发商降价优惠程度而定。但近两成购房者并不算是一股很小的力量,如果开发商大幅降价促销,或许会引发不少人拼抢入市。

此次被调查者中有62.4%的人属于首次置业,28.5%的人为了改善家庭居住条件。而处于投资需要的仅占9.1%。可见,刚性需求依然是深圳房地产需求的主力。

中原地产市场部总监王世界在接受本报采访时表示,经过一段时期的观望,大量刚性需求入市,而开发商下半年推盘量增大,优惠促销活动增多,这些因素都有望带动9至10月份的成交量高于此前7、8月份。

刀客地产顾问机构董事长谢逸枫认为今年楼市“金九银十”会预期出现的原因是,目前全国楼市大量刚性需求产品入市,近期楼市人气旺,成交量上升。尤其是进入8月以来,随着楼盘到访人数的增加,楼市有了部分复苏迹象,这种情况在“金九银十”阶段将会在成交方面有所体现。

深圳楼市成交意外放大的确让购房者很心慌。据世联地产(002285)的最新统计,8月16日至8月22日,深圳一手房市场共成交843套,继续大幅增长,与前周环比大增72.4%;成交均价再次重回2万元/平方米的水平之上,达到2.1368万元/平方米,环比大涨18.6%。

但世联地产首席分析师王海斌认为,目前部分城市商品住宅成交量触底反弹的现象,说明市场信心逐步回升,但鉴于价格尚未真正松动,这种反弹的态势可能不会长久。从消费者心理预期的角度和开发商日趋紧张的资金链来看,未来可能重蹈上一轮调控的双触底过程,直到成交量的二次触底后,价格低谷才能形成。

超六成被调查者不满优惠幅度

由于上半年多数开发商销售业绩并不理想,因此谢逸枫表示,面对一年难得的“金九银十”机会,也为了冲年度销售任务,开发商将继续维持现有的促销政策,甚至加大促销力度。“金九银十”供应量加大,价格竞争激烈,同时购房者产品选择面增多,在促销的作用下,积压需求也将得到一定程度释放。

值得关注的是,随着市场对调控政策的消化,近日出现部分开发商逆势涨价。谢逸枫认为,开发商并不知道下降到多少才是老百姓出手的心理底线。由于目前市场上暂时没有新的调控出台,供需双方都处于一种僵持的状态,开发商更多地选择了观望或者延迟开盘的手段。另外部分开发商目前的心态是观察政策调控市场的反应,延迟开盘上市时间。

而本报调查也显示,被调查者仍期待政府进一步出台调控政策,这一类人群占据被调查人数的47%。有15.2%的人希望开发商进一步推出一些优惠措施。期待开发商加大力度推新房源的人仅占2%。

对于深圳下半年房价走势,55.5%被调查者看跌,17.4%的被调查者看涨,其余被调查者则认为会维持现状或难以判断。

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