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【新闻】注意这八种情况的二手房不能买罐装机

发布时间:2020-10-18 16:04:12 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

2手房与新居不同,毕竟是有人使用过的,在购买时可要提高警惕,多留个心眼,不然被人坑了也不知道。2手房触及到的资金大,流程长,容易出问题。如果购房者不晓得房产知识,稍有不慎便会堕入各种风险当中... 2手房与新居不同,毕竟是有人使用过的,在购买时可要提高警惕,多留个心眼,不然被人坑了也不知道。2手房触及到的资金大,流程长,容易出问题。如果购房者不晓得房产知识,稍有不慎便会堕入各种风险当中。本期,我们来介绍8种不能买的2手房,希望对您有所帮助。

1、产权不明确的2手房

但由于不动产物权设立、变更、转让和消灭应依照法律规定登记,经依法登记,产生效率;未经登记,则不产生效率。因此购房者要将查明卖方提交证书的真实性要放在首位。不动产权属证书是权利人依法具有房子所有权的法律凭证,购房者一定要检查证书上的署名和卖方是不是一致、是不是真实有效。

2、土地权属不清的2手房

购房者比较容易见到的房子多是通过转让方式取得的土地使用权,但在房产市场上的房子还有其他土地性质。比如,房子是以划拨方式获得土地使用权,这类型型只有有关部门准予转让的,才能进行交易,并且受让方应缴纳土地使用权出让金。

另外宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有,如果不是本村组人员购买农村集体土地或宅基地上的房子,是不能获得所有权的。因此,,购房者在买房子前要弄清楚土地权属,再决定买房子。

3、承租人未放弃优先购买权的2手房

俗话讲买卖不破租賃,其意思是说房子买卖不能对抗在先成立的租房买卖。即便房子产权产生变更,只要租房合同还没到期,租客就有权利住在里面,原租赁合同对承租人和新居主继续有效。同等条件下,承租人具有优先购买权。

为了不交房产生纠纷,购房者要认真核对房子是不是有租赁、租赁合同期限是多少、主体是谁等信息,另外最好要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

4、被保全、查封的2手房

如果是法院查封的房子,说明原房东存在债务纠纷,在债务纠纷解决之前房子是不会被解封的,查封的房子不能过户。因此,被法院查封的房子是不能买的,我们要擦亮眼睛不能被骗。

5、设定了抵押权的2手房

根据规定,抵押人处理抵押房子应获抵押权人同意,否则不得转让。因此,,我们要警惕设定了抵押权的2手房。

6、不符合转让条件的2手房

其实不是所有的2手房都是可以交易,购房者要警惕不符合转让条件的2手房。其中我们最普遍的就是经济适用房,依照大多数城市的规定,经济适用房不满5年,不得直接上市交易。

7、划入拆迁范围的2手房

某些房东之因此,要出售自己的房子,是知道房子要拆迁。房子一旦被划入拆迁范围,房子产权立即被冻结,没法办理过户手续。购房者买2手房时,无妨到房地产交易中心查询房子是不是已被划入拆迁范围,以避免买了房没法过户。

8、其他产权人不同意出售的2手房

有的房子房子权利人不止一个,但只有一个产权人签字同意,卖方的合同是无效的。因此,购房者签合同时,需要所有产权人到场签字,或让产权人出示授权书,拜托他人签字。

以上,就是8种交易有风险的2手房,购房者一定要留意。

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