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选学区房的问题及应对策略

发布时间:2020-07-17 17:29:50 阅读: 来源:快速卷帘门厂家

在你买房时,传说中的学校,看不见也摸不着,开发商的承诺没有兑现的情况比比皆是。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

在中国这个“一切为了孩子,一切以孩子为中心”的国度,孩子的未来就是整个家庭的未来,而孩子的教育也牵扯着整个家庭的心,很多人就是为了孩子能上好的学校而买房、换房。有的楼盘尽管比周边楼盘都贵,但人们照样买单……因为只要买了房,就可以省去一大笔择校费,可以不用操心孩子的入学问题。那么,学区房是不是看上去那么美呢,有哪些需要注意的问题?

口说无凭合同为证

现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。某地产总经理表示,按照开发惯例,一个新楼盘,都会先紧锣密鼓地盖楼,拿到预售许可开盘销售,待资金回笼,到后期才会动土修建规划中的学校。

在你买房时,传说中的学校,看不见也摸不着,开发商的承诺没有兑现的情况比比皆是。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。

实地考察当心忽悠

购买学区房房前,如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实,置业顾问吹得再天花乱坠,也不怕被忽悠。

你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够?是不是买了房就一定能上?还需要满足哪些条件?等等。

此外,还要考核开发商的信誉度。方法其实很简单,现在这么流行“龙民”、“金粉”啥的,跳进其业主论坛发帖求援,看看有没有关于开发商信誉、学校等相关话题的讨论,或者潜入业主Q·Q群逮几个人问问仔细,你肯定能听到最真实的声音。

划不划算先算笔账

眼下按揭贷款利率比较高,如果你买房纯粹是为了一个入学指标,从投资的角度考虑而不是要自己住,就得先算一笔账,看看是买房划算,还是直接交择校费更划算。关键要看买进的价格是否合适,自己测算下房屋未来的增值空间,到底能省下多少择校费。

房子第一学校第二

物业的增值保值程度,很大程度上取决于房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分并不明显。尤其是开发商以赞助费的形式与附近名校合作,称业主子女可减免赞助费优先入学,一定要慎重。羊毛出在羊身上,赞助费是可以优惠点,但本来50万就能买的房子要卖你52万,你就要掂量掂量了。不过,“优先入学”这一点,倒是可以考虑。所以,房子本身好不好,你喜欢不喜欢是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。

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